各鎮(zhèn)人民政府，縣府直屬有關(guān)單位：

　　經(jīng)縣人民政府同意，現(xiàn)將《紫金縣城鎮(zhèn)國有歷史建設(shè)用地容積率處理辦法》印發(fā)給你們，請認(rèn)真組織實(shí)施。實(shí)施過程中遇到的問題，請徑向縣自然資源局反映。

　　紫金縣人民政府辦公室

　　2021年9月26日

　　紫金縣城鎮(zhèn)國有歷史建設(shè)用地容積率處理辦法

　　第一條為進(jìn)一步加強(qiáng)我縣國有建設(shè)用地容積率規(guī)范管理，維護(hù)土地經(jīng)營開發(fā)的公平性，保障城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的順利實(shí)施，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理的通知》（國發(fā)〔2001〕15號(hào)）、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)建設(shè)用地容積率管理辦法的通知》（建規(guī)〔2012〕22號(hào)）和《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等文件精神，結(jié)合我縣實(shí)際，制訂本辦法。

　　第二條 本辦法所涉及的建設(shè)用地是指經(jīng)營性質(zhì)的商業(yè)、商住和住宅用地，不包括工業(yè)和私人自建自用住宅用地。

　　第三條 歷史用地容積率的確定。以出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得國有土地使用權(quán)，在取得土地使用權(quán)時(shí)未明確地塊容積率指標(biāo)的建設(shè)用地，其地塊基準(zhǔn)容積率確定為2.0。

　　未明確地塊容積率指標(biāo)是指：1.在取得土地使用權(quán)時(shí)政府或規(guī)劃行政主管部門未出具地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；2.經(jīng)批準(zhǔn)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》未載明地塊建設(shè)規(guī)模或容積率；3.經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案未載明地塊容積率；4.在土地出讓公告、土地出讓合同或合法的土地手續(xù)中未載明地塊容積率。

　　第四條 歷史用地基準(zhǔn)容積率的處理

　　（一）歷史用地地塊基準(zhǔn)容積率低于控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的容積率，土地使用權(quán)人應(yīng)按照控制性詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施建設(shè)，超出容積率2.0 部分土地使用權(quán)人須按標(biāo)定地價(jià)補(bǔ)交地價(jià)款，地塊尚未確定標(biāo)定地價(jià)的，按照評估價(jià)確定的樓面地價(jià)補(bǔ)交超基準(zhǔn)容積率地價(jià)款。

　　（二）歷史用地地塊基準(zhǔn)容積率高于控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的容積率，應(yīng)按照控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的容積率規(guī)劃建設(shè)。

　　第五條因城市道路、綠化等城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施或公共安全設(shè)施建設(shè)需要占用上述第三條規(guī)定的歷史用地的，占用部分按照容積率 2.0 進(jìn)行評估補(bǔ)償。

　　第六條以出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得國有土地使用權(quán)，土地使用者提出調(diào)整容積率申請并獲得批準(zhǔn)的補(bǔ)交地價(jià)款標(biāo)準(zhǔn)，

　　（一）以協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式取得國有土地使用權(quán)，按該地塊所處地段的現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)確定的樓面地價(jià)補(bǔ)交超出基準(zhǔn)容積率部分建筑面積的地價(jià)款。

　　（二）以招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式取得國有土地使用權(quán)，按簽訂出讓合同時(shí)的樓面地價(jià)補(bǔ)交超容積率部分建筑面積的地價(jià)款。如簽訂出讓合同時(shí)的樓面地價(jià)低于同地段以現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)確定的樓面地價(jià)，則按現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)確定的樓面地價(jià)補(bǔ)交超容積率部分建筑面積的地價(jià)款。

　　第七條涉及城市更新建設(shè)用地容積率的問題，按照城市更新法律法規(guī)依法處理。

　　第八條縣自然資源局負(fù)責(zé)超基準(zhǔn)容積率補(bǔ)交地價(jià)款的核定，縣財(cái)政局負(fù)責(zé)超基準(zhǔn)容積率補(bǔ)交地價(jià)款的征繳工作，縣自然資源局憑繳款憑證辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)。

　　第九條本辦法由縣自然資源局負(fù)責(zé)解釋。

　　第十條本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期5年。

       文字解讀：《關(guān)于印發(fā)紫金縣城鎮(zhèn)國有歷史建設(shè)用地容積率處理辦法的通知》