《紫金縣紫城工業園首期啟動區控制性詳細規劃（調整）》ZC01-11地塊規劃修改（草案）公示
一、修改范圍
本次規劃修改論證對象為《紫金縣紫城工業園首期啟動區控制性詳細規劃（調整）》（以下簡稱《規劃》）中的ZC01-11地塊。ZC01-11地塊北至S242南移線、南至自然河體、東至規劃次干道、西至規劃支路，總用地面積為51844平方米。研究范圍與原《規劃》保持一致，用地面積約235.08公頃。
二、修改依據
（1）《中華人民共和國城鄉規劃法》（2019修正）
（2）《城市規劃編制辦法》（2006年）
（3）《城市、鎮控制性詳細規劃編制審批辦法》（2011年）
（4）《廣東省城市控制性詳細規劃管理條例》（2004年）
（5）《廣東省城市控制性詳細規劃編制指引》（試行）
（6）《紫金縣城市總體規劃修編（2016-2035）》
（7）《紫金縣土地利用總體規劃》
（8）《紫金縣紫城工業園首期啟動區控制性詳細規劃（調整）》
（9）《關于加強和改進控制性詳細規劃管理若干指導意見》（暫行）
（10）《關于加快推進全省國土空間規劃工作的通知》（粵府函[2019]353號）
（11）其他專項規劃、相關法律、法規和條例
三、修改原因及內容
1、修改原因：為完善縣城汽車綜合服務市場功能，發揮工業園區區位與場地優勢，進一步推動工業園區發展，因此對《規劃》用地進行修改。
2、修改內容：
（1）將原ZC01-11-02地塊用地編碼修改為ZC01-11-01，將原ZC01-11-01地塊用地編碼修改為ZC01-11-03，將原ZC01-11-03地塊用地編碼修改為ZC01-11-02。（2）將ZC01-11-03地塊用地性質從商業用地修改為其他服務設施用地，容積率保持不變，綠化率修改為不小于20%，建筑密度修改為不大于60%，建筑限高保持為80米。其他地塊相關用地控制指標及相關設施配套保持不變。
四、修改影響評價
1、居住人口預測方面
由于未涉及到居住用地修改，因此規劃修改前后片區居住人口規模不變。
2、公共服務配套方面
教育設施：由于片區內居住人口不變，對幼兒園、中小學等教育設施布局及教學學位需求無影響，無需修改教育設施規劃。
醫療設施：由于研究范圍內的人口容量不變，因此不會增加規劃區內醫療衛生設施的壓力。
商業設施：本次規劃修改后，商業服務業設施用地總量不變，建筑面積不變，同時修改地塊的主要營業內容也從商業活動轉變為服務活動，對工業園區的整體服務能力有明顯的提高。因此，本次規劃修改對片區內商業服務業設施的影響為積極影響。
3、道路交通方面
本次規劃修改后，規劃范圍內的路網體系保持不變，同時修改地塊容積率保持不變，地塊的主要營業內容也從商業活動轉變為以服務活動為主，這使得修改地塊本身的客流量相較于規劃修改前基本不變，因此對道路交通方面影響相對較小。
4、市政公用配套方面
規劃修改不涉及居住人口的變化，修改地塊容積率保持不變，對市政公用設施需求量變化較小，因此本次規劃修改對規劃范圍內市政基礎設施無負面影響。
5、景觀風貌方面
規劃修改后未改變現有的風貌格局，因此規劃修改對景觀風貌無負面影響。
五、附注
1、公示時間
2023年05月24日至2023年06月24日
2、有效反饋時間
公示期內
3、反饋方式
（1）發送電子郵件至:：kfq7826806@163.com
（2）寄送郵件至:：河源市紫金縣紫城鎮林田安置區內紫城工業園管委會
4、咨詢電話
0762-7776663
紫金縣紫城工業園管理委員會
2023年05月24日
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