紫金縣城城南新區控制性詳細規劃CNA-02-04地塊規劃條件調整公示
一、修改范圍
本次規劃修改論證對象為《紫金縣城城南新區控制性詳細規劃》（以下簡稱《規劃》）中的CNA-02-04地塊。CNA-02-04地塊北至城南大道、南至自然山體、東至自然山體和已建幼兒園、西至文新東路，總用地面積為61563.67平方米。研究范圍與原《規劃》保持一致，用地面積約585.62公頃。
二、修改依據
（1）《中華人民共和國城鄉規劃法》（2019修正）
（2）《城市規劃編制辦法》（2006年）
（3）《城市、鎮控制性詳細規劃編制審批辦法》（2011年）
（4）《廣東省城市控制性詳細規劃管理條例》（2004年）
（5）《廣東省城市控制性詳細規劃編制指引》（試行）
（6）《紫金縣城市總體規劃修編（2016-2035）》
（7）《紫金縣土地利用總體規劃》
（8）《紫金縣城城南新區控制性詳細規劃》
（9）《關于加強和改進控制性詳細規劃管理若干指導意見》（暫行）
（10）《關于加快推進全省國土空間規劃工作的通知》（粵府函〔2019〕353號）
（11）其他專項規劃、相關法律、法規和條例
三、修改原因及內容
1.修改原因：依據紫城鎮相關安置計劃，最大化節約集約利用土地，保障城南新區征遷安置房建設需要，進一步推動城南新區高質量發展，因此對《規劃》用地進行修改。
2.修改內容：將原CNA-02-04地塊建筑限高80m調整為100m，同時校核地塊用地面積等相關指標，其他規劃條件保持不變。
四、修改影響評價
1.居住人口預測方面
由于未涉及到開發強度修改，因此規劃修改前后片區居住人口規模不變。
2.公共服務配套方面
教育設施：由于片區內居住人口不變，對幼兒園、中小學等教育設施布局及教學學位需求無影響，無需修改教育設施規劃。
醫療設施：由于研究范圍內的人口容量不變，因此不會增加規劃區內醫療衛生設施的壓力。
商業設施：本次規劃修改后，商業服務業設施總量不變，建筑面積不變，因此，本次規劃修改對片區內商業服務業設施無影響。
3.道路交通方面
本次規劃修改后，規劃范圍內的路網體系保持不變，同時修改地塊容積率保持不變，因此對道路交通方面無影響。
4.市政公用配套方面
規劃修改不涉及居住人口的變化，修改地塊容積率保持不變，對市政公用設施需求量變化不變，因此本次規劃修改對規劃范圍內市政基礎設施無負面影響。
5.景觀風貌方面
規劃修改后未改變現有的風貌格局，因此規劃修改對景觀風貌無負面影響。
五、附注
1.公示時間
2023年7月18日至2023年8月18日
2.有效反饋時間
公示期內
3.反饋方式
（1）發送電子郵件至：zjzczf@126.com
（2）寄送郵件至：河源市紫金縣紫城鎮人民政府
4.咨詢電話0762-7822651
紫金縣紫城鎮人民政府
2023年7月18日
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