ZFG-2024-004

各鎮(zhèn)人民政府，縣府直屬有關(guān)單位：

　　現(xiàn)將《紫金縣征收土地青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　紫金縣人民政府

2024年11月18日

紫金縣征收土地青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　為進(jìn)一步規(guī)范紫金縣征收土地青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民及其他權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和諧發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《廣東省土地管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

　　一、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）一般農(nóng)作物補(bǔ)償

　　分谷類作物、葉菜類作物、茄瓜類作物、豆類作物、根莖類作物，按畝進(jìn)行補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)見下表：

　　表1：一般農(nóng)作物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表

　　（二）果樹木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　果樹木按照清點(diǎn)數(shù)量、相應(yīng)規(guī)格和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)，計(jì)算的補(bǔ)償費(fèi)總額低于每畝最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按計(jì)算的補(bǔ)償費(fèi)總額補(bǔ)償，高于每畝最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按每畝最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。屬成片種植的果樹木，按每畝補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償；屬零星種植的果樹木，按每棵補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償；凡超過(guò)每畝最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的部分或已死亡的各類種植物不予補(bǔ)償；混種地塊，一般以種植最多的青苗作為補(bǔ)償?shù)钠贩N，不以品種分類作重復(fù)計(jì)補(bǔ)；被征收土地上的果樹等在規(guī)定期限種植人自行砍伐、搬遷的，果樹等材料歸物主所有；逾期的，由征地單位按規(guī)定處理。未列明品種，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可參照相近品種的標(biāo)準(zhǔn)，但每畝最高補(bǔ)償棵數(shù)不得超過(guò)該果樹科學(xué)種植的合理棵數(shù)。個(gè)別特殊品種應(yīng)根據(jù)具體情況由有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)評(píng)估并報(bào)批后確定。具體標(biāo)準(zhǔn)見下表：

　　表2：果樹木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表

　　（三）竹木類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　對(duì)于可移植品種，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為竹木移植費(fèi)用。對(duì)于不可移植或移植成活率低的品種，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為竹木補(bǔ)償價(jià)值。每畝種植密度達(dá)到成林標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量的，按畝計(jì)價(jià)補(bǔ)償。計(jì)算的補(bǔ)償費(fèi)總額低于每畝最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按計(jì)算的補(bǔ)償費(fèi)總額補(bǔ)償，高于每畝最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按每畝最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。屬成片種植的，按每畝補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償；屬零星種植的，按每棵補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償；凡超過(guò)每畝最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的部分或已死亡的各類種植物不予補(bǔ)償；混種地塊，一般以種植最多的青苗作為補(bǔ)償?shù)钠贩N，不以品種分類作重復(fù)計(jì)補(bǔ)；被征收土地上的竹木等在規(guī)定期限種植人自行砍伐、搬遷的，竹木等材料歸物主所有；逾期的，由征地單位按規(guī)定處理。具體標(biāo)準(zhǔn)見下表：

　　表3：竹木類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表

　　（四）養(yǎng)殖類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　養(yǎng)殖類補(bǔ)償為搬遷損失補(bǔ)償，按養(yǎng)殖水面面積計(jì)算補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)見下表：

　　表4：養(yǎng)殖類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表

　　二、地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）村民住宅建筑物補(bǔ)償

　　表5：村民住宅建筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表

　　（二）生產(chǎn)生活附屬用房

　　表6：生產(chǎn)生活附屬用房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表

　　（三）構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施

　　表7：構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表

　　（四）墳?zāi)?/p>

　　表8：遷墳補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表

　　三、適用范圍

　　本標(biāo)準(zhǔn)適用范圍為紫金縣范圍內(nèi)，包括紫城鎮(zhèn)、龍窩鎮(zhèn)、九和鎮(zhèn)、上義鎮(zhèn)、藍(lán)塘鎮(zhèn)、鳳安鎮(zhèn)、義容鎮(zhèn)、柏埔鎮(zhèn)、黃塘鎮(zhèn)、敬梓鎮(zhèn)、水墩鎮(zhèn)、南嶺鎮(zhèn)、蘇區(qū)鎮(zhèn)、瓦溪鎮(zhèn)、好義鎮(zhèn)、中壩鎮(zhèn)。

　　本標(biāo)準(zhǔn)為紫金縣內(nèi)征收農(nóng)用地青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償類型包括短期作物類、果樹類、竹木類、養(yǎng)殖類、地上建筑物（村民住宅）、生產(chǎn)生活附屬用房、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施以及墳?zāi)寡a(bǔ)償?shù)取?/p>

　　四、特殊情況說(shuō)明

　　（一）短期作物混種地塊以一種主作物（地塊內(nèi)占比最多的作物）作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，地塊內(nèi)其它種類青苗不再補(bǔ)償；對(duì)于此標(biāo)準(zhǔn)未覆蓋的品種，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可參照相近品種的標(biāo)準(zhǔn)；個(gè)別特殊作物或種植方式（如大棚種植、智能化種植等）應(yīng)根據(jù)具體情況由有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

　　（二）果樹木按照清點(diǎn)數(shù)量、相應(yīng)規(guī)格和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)，計(jì)算的補(bǔ)償費(fèi)總額低于每畝最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按計(jì)算的補(bǔ)償費(fèi)總額補(bǔ)償，高于每畝最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按每畝最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；混種地塊按畝補(bǔ)償?shù)囊砸环N主果樹（地塊內(nèi)占比最多的果樹）作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，地塊內(nèi)其它種類果樹、喬木類、灌木類不再補(bǔ)償；對(duì)于此標(biāo)準(zhǔn)未覆蓋的品種及規(guī)格，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可參照相近品種的標(biāo)準(zhǔn)或根據(jù)具體情況由有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，但每畝最高補(bǔ)償棵數(shù)不得超過(guò)該果樹科學(xué)種植的合理棵數(shù)。名貴品種應(yīng)根據(jù)具體情況由有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

　　（三）對(duì)于可移植竹木類品種，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為竹木移植費(fèi)用。對(duì)于不可移植或移植成活率低的品種，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為竹木補(bǔ)償價(jià)值；竹木按照清點(diǎn)數(shù)量、相應(yīng)規(guī)格和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)，每畝種植密度達(dá)到成林標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量的，按畝計(jì)價(jià)補(bǔ)償。計(jì)算的補(bǔ)償費(fèi)總額低于每畝最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按計(jì)算的補(bǔ)償費(fèi)總額補(bǔ)償，高于每畝最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按每畝最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；混種地塊按畝補(bǔ)償?shù)囊灾饕N植樹種（地塊內(nèi)占比最多的樹木）作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，地塊內(nèi)其它種類樹木不再補(bǔ)償；對(duì)于此標(biāo)準(zhǔn)未覆蓋的品種及規(guī)格，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可參照相近品種的標(biāo)準(zhǔn)或根據(jù)具體情況由有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，但每畝最

　　高補(bǔ)償棵數(shù)不得超過(guò)該樹種科學(xué)種植的合理棵數(shù)；名貴品種應(yīng)根據(jù)

　　具體情況由有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

　　（四）水產(chǎn)養(yǎng)殖補(bǔ)償含養(yǎng)殖損失、推塘費(fèi)、干塘費(fèi)和搬遷費(fèi)；按養(yǎng)殖水面面積計(jì)算補(bǔ)償，養(yǎng)殖水面面積是指正常養(yǎng)殖蓄水的水面面積；征地紅線內(nèi)外水面相連，紅線內(nèi)施工期間紅線外無(wú)法正常養(yǎng)殖的，原則上應(yīng)當(dāng)采取有效措施，確保紅線外繼續(xù)養(yǎng)殖，但措施費(fèi)用高于紅線外養(yǎng)殖損失補(bǔ)償費(fèi)的，紅線內(nèi)外養(yǎng)殖損失一并補(bǔ)償；對(duì)于此標(biāo)準(zhǔn)未覆蓋項(xiàng)目（如經(jīng)營(yíng)性規(guī)模養(yǎng)殖場(chǎng)等）,應(yīng)根據(jù)具體情況由有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

　　（五）地上建筑物（村民住宅）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不含地價(jià)、不含裝修，含基礎(chǔ)；符合“一戶一宅”村民住宅的宅基地使用權(quán)補(bǔ)償價(jià)值應(yīng)根據(jù)具體情況由有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

　　（六）生產(chǎn)生活附屬用房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不含地價(jià)，不含裝修；對(duì)于此標(biāo)準(zhǔn)未覆蓋項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)具體情況由有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

　　（七）構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為地上附著物重置價(jià)格補(bǔ)償；對(duì)于此標(biāo)準(zhǔn)未覆蓋項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)具體情況由有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

　　五、關(guān)于實(shí)施過(guò)程的具體分類

　　結(jié)合我縣實(shí)際，制定紫金縣征收土地青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施具體分類。

　　（一）對(duì)于已取得具有批準(zhǔn)權(quán)部門的用地批復(fù)文件，未完成土地青苗和地上附著物征收的，按照原補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行補(bǔ)償落實(shí)。

　　（二）對(duì)于已簽訂土地青苗和地上附著物征收相關(guān)協(xié)議，未取得具有批準(zhǔn)權(quán)部門出具用地批復(fù)文件，且正在進(jìn)行用地組卷報(bào)批的。按原標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行用地組卷報(bào)批并簽訂差額協(xié)議，在實(shí)施供地前由征地實(shí)施單位將征收土地青苗和地上附著物補(bǔ)償差額支付給被征收青苗和地上附著物使用權(quán)人、所有權(quán)人，在完成差額補(bǔ)償落實(shí)之前，不得實(shí)施供地。

　　（三）對(duì)于同一項(xiàng)目，部分地塊已取得具有批準(zhǔn)權(quán)部門的用地批復(fù)文件且完成土地青苗和地上附著物征收，存在兩個(gè)土地青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，如需進(jìn)行差額補(bǔ)償，按照歷史遺留問(wèn)題研究解決。

　　（四）本文件自印發(fā)之日起實(shí)施。

音頻、文字解讀《紫金縣征收土地青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》

動(dòng)漫解讀《紫金縣征收土地青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》